临近年底，房地产市场又步入了传统的“交房季”，同时也意味着一大波“维权事件”将要发生，准备收房的购房者们做好准备了吗？万万不可稀里糊涂的收房！小编为购房者准备了详细的交房流程及交房注意事项，购房者收房前一定要看看！
交房大致流程
交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→查看入伙资料→实际验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用，签订相关协议→办理入住手续，领取钥匙。
看似繁琐，其实最重要的流程有四部分，购房者去收房时，重点记住以下这四个重要步骤即可。
1、接到收楼通知单
按合同约定，发展商会通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
1）确认收房通知单地址及联系方式，以防寄错；
2）规定时间内到指定地点办理收房手续，逾期视为默认收房；
3）如有特殊情况不能如期到场，需提前与开放商沟通另约时间。
2、验房前准备
1）仔细研读交楼约定，明确业主权益；
2）准备各种相关资料：原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书、银行贷款合同等
3）相关验房管家或自验房所需工具：软尺、小锤等收楼工具
另准备饮料、点心若干，甚至小板凳，以备收楼时东奔西走时有能量补充；切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
3、验房当天注意
要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全、验收合格后，才能签署入住。
1）证件不齐全，可选择不收楼，如被要求收楼，可相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本；
2）如遇并需先交钱才可验房时，可在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样；
3）按实际验收情况填写《住户验房交接表》，不管问题大小。同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。验收不合格可要求开放商整改，并另约时间收房。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
4、进房后
进房前还需核实面积、合同及价格、多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原来相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
从物业处拿钥匙，有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员去看房了。
1）详细检查房屋质量，包括阳台等部位有无开裂现象；
2）检查门洞尺寸是否便于家具出入；
3）检查门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音；
4）检查墙体平整度、是否渗水、有无裂缝；
5）仔细检查地面有无空壳开裂现象；
6）确认水电煤畅通情况和能否正常使用；
7）验收下水情况；
8）验收地面下水情况；
9）用5m卷尺测量楼宇的层高。
交房注意事项
1）签署房屋交接书要慎重
验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。
2）最好自己办产权证
开发商会有代办产权证服务，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，并不麻烦。
3）切勿听信口头承诺
口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。
